Что опять власти изменили в Жилищном кодексе

  • 10 июня 2020 г.
  • без категории
  • 34

 

 

АНАСТАСИЯ КОЛОНИНА, эксперт журнала «Управление многоквартирным домом»

 

С 5 мая часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса действует в новой редакции. Изменения внесли Федеральным законом от 24.04.2020 № 128. Что поменялось в кодексе и нужно ли управленцам перестраивать работу, рассказали в статье.

Что изменили

 

В часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса ввели два пункта, которые указывают на компетенцию Правительства устанавливать правила предоставления коммунальных услуг и особенности заключения договоров между управленцами и РСО.

 Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

 

Казалось бы, все это уже было в обновленной норме, но изменения все же носят не технический, а смысловой характер. Теперь статья 157 Жилищного кодекса не противоречит взаимосвязанным нормам в Правилах № 3541 в части расчета платы за КУ по отоплению в МКД.

Почему потребовались поправки

 

Изменения в часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса продиктованы необходимостью привести эту норму в соответствие со знаменитым постановлением Конституционного суда от 10.07.2018 № 30-П. Напомним, тогда суд признал требования учитывать при расчете платы за отопление показания ИПУ отопления, который был установлен в квартире истца. Резонанс заключался в том, что квартира истца была единственной оборудованной таким рабочим прибором учета, в остальных квартирах ИПУ вышли из строя.

 

По итогам вердикта Конституционного суда Правительство внесло ряд поправок в Правила № 354. Но норм Жилищного кодекса изменения не коснулись. В кодексе не разделили значения общедомовых и индивидуальных приборов учета при расчете размера платы за КУ по отоплению. Такая неопределенность позволяла в отдельных случаях не учитывать показания ИПУ.

2Определение Верховного суда от 22.10.2019 по делу № 309-ЭС19-18164.

 

Например, РСО из Кургана при расчете платы за отопление не учитывала показания ИПУ, установленного в помещении ответчика. В расчетах использовали норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, а не показания прибора учета. Спор между исполнителем и потребителем дошел до Верховного суда, который указал, что использовать норматив в расчете платы можно только при отсутствии приборов учета — общедомового и индивидуального.

Что управленцам изменить в расчетах

+

Обновленная статья 157 Жилищного кодекса закрепляет ранее включенные в Правила № 354 требования по расчету размера платы за отопление в многоквартирных домах, которые оснащены общедомовыми приборами учета, но где не все помещения оборудованы ИПУ. Обе нормы содержат четыре варианта расчета платы за отопление — используйте их в своей работе