ПЛАТА ЗА ОТОПЛЕНИЕ: МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МКД

  • 26 мая 2017 г.
  • без категории
  • 168

  В мае заканчивается восьмимесячный период отопления многоквартирных домов. Целесообразно выполнить проверку начислений платы за отопление для многоквартирных домов - 90 % МКД, находящихся в управлении «ООО ЖКС № 1 Петроградского района», которые являются домами дореволюционной постройки, не прошли комплексного капитального ремонта и не имеют общедомовых приборов учёта (ОДПУ) тепловой энергии.

  Для этих домов вычисление количества потребляемой в помещении тепловой энергии осуществляется по нормативам, установленным постановлениями Правительства Санкт-Петербурга №97-Р от 09.09.2015 г. и №119-Р от 19.10.2016 г. Постановление Правительства РФ №603 от 29.06.2016 г. устанавливает применение повышающих коэффициентов для тех домов, в которых имеется техническая возможность установки ОДПУ, за исключением домов, в которых тепловая нагрузка не превышает 0,2 Гкал/час (статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.). Повышающие коэффициенты: 1,4 в 2016 году и 1,5 - с января 2017 года.

  Значение максимальной тепловой нагрузки для МКД должно быть приведено в Технико-экономическом паспорте (ТЭП) или может быть рассчитано по объёму здания или площади жилых и нежилых помещений, значения которых приводятся в ТЭП или, в крайнем случае, - по значению общей площади МКД, приведённому в реестре домов на сайте: GKS1petrograd.ru.

  Расчет тепловой нагрузки МКД на примере дома №50 лит. В по ул. Большая Пушкарская

 1. Характеристика дома (по данным ТЭП).  Дом дореволюционной постройки, не прошедший капитальный ремонт. Объём: (Vкуб.м)=10882. Площадь помещений: жилых Sж (кв.м)=1567, нежилых Sнж (кв.м)=410.1. Отопление: водяное, центральное. Расчётная температура внутри помещений: Тв (градус Цельсия)=плюс 20. Расчётная температура наружного воздуха: Тн (градус Цельсия)=минус 30.

 2. Максимальная тепловая нагрузка Q(Гкал/час), рассчитанная по площади жилых и нежилых помещений: Q= Wуд х (Sж + Sнж)= 0.1х1977.1=197.71 (квт) или 0.170 (Гкал/ час), где Wуд – максимальный расход тепла в час на 1 кв. м жилой площади при температуре наружного воздуха минус 30 градусов (СНиП Н-36-73, СНиП 41-02-2003, ГОСТ 31168-2003). (Примечание. Тепловая нагрузка (мощность) в 1 квт. соответствует 864 ккал/час)

 3. Максимальная тепловая нагрузка Q (Гкал/час), рассчитанная по объёму здания: Q= q x k x V x (Тв-Тн)= 0.33 х 1 х 10 882 х 50 = 179.55 (квт) или 0.155 (Гкал/час), где q (вт/куб.м х град) – удельная тепловая нагрузка для жилых зданий объёмом до 25 тыс. куб.м.

 4. Вывод: Максимальное значение тепловой нагрузки МКД не превышает значения 0.2 Гкал/час, установленного статьёй 13 федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. в части требований применения повышающих коэффициентов к МКД, не имеющих общедомовых приборов учёта потребления теплового ресурса.

Теперь можно проверить законность начислений за отопление, приведённых в квитанциях ВЦКП, выдаваемых собственникам помещений управляющей организацией.

  Инструкция по проверке правильности начислений платы за отопление

 1. Разделить значение в графе «Расход (норматив)» - Гкал на значение площади помещения (квартиры) (кв. м). Если в октябре это значение менее 0.0180 Гкал/кв.м, а с ноября 2016 г. по май 2017 г.- менее 0.0197 Гкал/кв.м, то начисления выполнены законно, и претензий к управляющей компании нет.

 2. Если полученные значения норматива потребления составляют 0.0276 Гкал/кв.м в 2016 г. и 0.0296 Гкал/кв.м в 2017 г., то это означает незаконное применение повышающих коэффициентов и незаконное увеличение суммы платежей собственника за отопление.

  Пример расчёта переплаты по жилым помещениям МКД по адресу: ул. Большая Пушкарская, дом 50 литера В

В ноябре – декабре 2016 г применён норматив 0,0276 Гкал/кв.м, переплата составила: (0,0276 -0,0197)х1567х1621,95х2 =40 157,21(руб).

В январе 2017 г. применён норматив 0.0296 Гкал/кв.м, переплата составила: (0,0296-0,0197)х1567х1621,95=25161,79(руб).

  В феврале 2017 г., после неоднократных обращений Совета МКД, управляющая организация выполнила перерасчёт и вернула собственникам жилых помещений 65 319 руб. (Примечание: ООО «Петербургтеплоэнерго» выставляет счёта на оплату для этих домов поставленного управляющей компанией коммунального ресурса по установленному нормативу без повышающих коэффициентов)

 

Председатель Совета МКД

по ул. Большая Пушкарская, дом 50

Мастерова Г.А.

и секретарь Ершов В.И.