Священное право частной собственности на жилье

  • 26 января 2017 г.
  • без категории
  • 645

Священное право частной собственности на жилье: это и привилегия, и ответственность

Право владеть и распоряжаться своей частной собственностью, в нашем случае – жильем, было задекларировано еще в древнеримском праве. Право собственности на жилье позволяет не только распоряжаться им по своему усмотрению, но и налагает определенные обязанности по его разумному содержанию и использованию.

В наши дни право собственности на жилье является важной составляющей частью нашего современного общества. Российское законодательство не только защищает это право, но и гарантирует обеспечение условий для его реализаций. Собственники квартир в МКД обладают правом пользования и общим имуществом (ОИ) дома, и земельным участком (границы и размер которого определяются в соответствие с требованиями земельного и градостроительного законодательства).

С приобретением права собственности на квартиру собственник жилого помещения приобретает и круг обязанностей. Это и бремя содержания помещения, находящегося в собственности, и содержание ОИ (соответствующего его доле), и содержание имущества, являющегося общим с собственниками комнат в этом самом жилье. Нельзя не упомянуть и о соблюдении законных прав и интересов соседей.

Любое право собственности на помещение в обязательном порядке обязывает произвести его госрегистрацию с получением соответствующих документов (ГК РФ ст. 130, 131; ФЗ от 21.07.97).

Права собственников жилого помещения распространяются также и на членов его семьи, то есть лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащей ему квартире (супруг/а, дети, родители). Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

Большую роль в защите прав собственника на сегодняшний день играют Советы МКД, объединяющиеся постепенно в РОО «Объединение Советов МКД».

Там же, где Советы не созданы, или они созданы фиктивно, на бумаге, довольно часто самым грубейшим и беспринципным  образом нарушаются нормативно-правовые акты по руководству ЖКХ, устанавливаются необоснованные тарифы, отсутствует гласность, прозрачность действий и узаконенная система отчетности перед собственниками.

Нередко часть собственников МКД не участвуют в общих собраниях жильцов, на которых принимаются решения, напрямую связанные с реализацией их прав. Это катастрофа!

Это одна из ключевых наших проблем!

Пассивность еще одной группы собственников выражается и в том, что некоторые из них (а таких немало) не проживают в принадлежащих им помещениях, нередко демонстрируя равнодушие и даже пренебрежение к их состоянию. Фактически же, проживающие в таких помещениях наниматели и арендаторы – не уполномочены домовладельцами на решение каких-либо вопросов от  их имени.

Нельзя не упомянуть и о наличии значительного числа нарушений прав собственников в нашем городе, которые допускаются недобросовестными Управляющими компаниями (далее УК), которые все свои огрехи пытаются списать на имеющие место долги по содержанию ОИ МКД и коммунальные услуги, иногда даже при наличии вступивших в законную силу судебных решений, имеющих Определения совсем не в пользу УК.

До сих пор жители нашего района боролись за свои права  каждый по-своему, и не было той объединяющей организации, которую мы имеем на сегодняшний день.

Такой объединяющей организацией стала РОО «Объединение Советов МКД» и его отделение в Петроградском районе нашего города.

Теперь любой житель нашего района может обратиться в приемную Петроградского районного отделения, как за консультацией, так и за правовой поддержкой. Наш юрист не только разъяснит действующие нормы права, но и поможет организовать инициативные группы жильцов, сплотить тех самых «активных собственников», которые могли бы защищать не только свои права, но и права соседей.

Совместные действия позволят нам не просто оптимизировать расходы по ЖКХ, но и достичь главной цели – жить в красивом и благоустроенном городе, гулять с детьми в уютном дворе, подниматься в квартиру в безопасном и чистом лифте! В настоящее время нашим районным подразделением, призванным взаимодействовать с органами исполнительной власти, упреждать возникающие конфликты, вовремя принимать неотложные меры, разрабатывается и уже почти готов новый Договор управления, который поможет собственникам жилья защитить свои права. В документе будут учтены все изменения действующего законодательства, соблюдены права и законные интересы собственников. Использование этого договора поможет жильцам выстроить конструктивные отношения с УК и исключить факты вопиющего несоблюдения УК своих обязанностей, помогут навести порядок в сфере ЖКХ и минимизировать свои расходы.

Ждем Вас у нас по адресу: ул. Введенская, д.7,

Эл. почта - roogkh@mail.ru

Телефон –  +7 911  921 00 02 

 

Алла Бредец, председатель Петроградского районного отделения
         РОО «Объединение Советов МКД»

Михаил Большаков, руководитель пресс-службы

РОО «Объединение Советов МКД»