Минстрой указал, кого и как уведомить об общих собраниях собственников в новостройке

  • 25 марта 2020 г.
  • без категории
  • 29

 

Уведомлять об общих собраниях собственников (ОСС) в доме-новостройке нужно собственников помещений в этом доме, их представителей и лиц, которые приняли помещения по передаточному акту. Сообщение будут считать доставленным, если оно поступило адресату, но по его вине не было ему вручено. Такую позицию высказал Минстрой в письме от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04. В министерство обратились с вопросом, кого и как уведомить об ОСС в новостройке, если на часть помещений не оформлено право собственности, а часть не передана от застройщика.

Минстрой разъяснил, что в ОСС вправе участвовать собственники помещений или их представители, а также лица, которые приняли от застройщика помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу. Такое правило следует из части 1.1 статьи 44, части 3 статьи 45 ЖК. Если застройщик не передал помещение, он вправе участвовать в собрании, только когда оформил на него право собственности. Поэтому извещать о собрании нужно:

· собственников или их представителей;

· лиц, которые приняли помещения от застройщика;

· застройщика, который оформил право собственности на помещение.

При этом, чтобы рассчитать кворум и в дальнейшем подсчитать голоса, также нужно учитывать только голоса собственников помещений, их представителей и лиц, которые приняли помещения по передаточному акту. Помещения, которые не переданы застройщиком, при подсчетах не учитывают. Однако такая позиция министерства противоречит судебной практике. Противоположное решение приняли, например, Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 25.06.2019 № Ф05-6151/19, Верховный суд в определении от 21.10.2019 № 305-ЭС19-18313.

Также в министерстве указали, как правильно уведомить об ОСС. Инициатор собрания вправе направить сообщение о собрании не по адресу регистрации собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в МКД, в котором планируют собрание. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материал подготовила О.Фролова

Пресс-служба Санкт- Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)