Что изменилось в сфере управления многоквартирным домом в 2019 году? Часть 2.

  • 10 февраля 2020 г.
  • без категории
  • 91

12. Конкретизировали механизм формирования и использования фонда капремонта

Вступили в силу поправки в статьи 170 и 179 ЖК, которые уточняют:

порядок размещения временно свободных средств фонда капремонта;

правила учета доходов регоператора капремонта и открытия его счетов.

Начало действия: 26 апреля 2019 года.

13. Скорректировали порядок расчета и перерасчета платы за отопление ненадлежащего качества.

Правительство скорректировало некоторые правила расчетов за отопление. Так, установили порядок расчета и перерасчета платы за отопление ненадлежащего качества для потребителей в поселениях и городских округах, которые относят к ценовым зонам теплоснабжения. Уточнили правила заключения договора с РСО в таких зонах.

Постановление закрепляет особенности исполнения обязательств по обеспечению соблюдения значений параметров качества отопления и параметров, отражающих допустимые перерывы в отоплении, в ценовых зонах. В документе прописали особенности предоставления коммунальной услуги по отоплению в поселениях, городских округах, отнесенных к ценовым зонам. Урегулировали вопросы восстановления и переоформления условий подключения к системам теплоснабжения.

Начало действия: 1 июня 2019 года.

14. Порядок применения онлайн-касс упростили для ТСЖ.

Если ТСН, ТСЖ, ЖСК, ЖК не принимают наличную оплату, не используют терминал, не имеют контакта с плательщиком и нет дополнительных услуг, то онлайн-кассу можно не применять. Таким образом, теперь плата за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги не попадает под обязательное применение ККТ, за исключением случаев расчетов наличными деньгами, а также расчетов с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя с пользователем онлайн-кассы.

Начало действия: 7 июня 2019 года.

15. Обновили порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно решение ОСС и согласие собственников примыкающих к нему помещений.  Согласие собственников примыкающих помещений нужно оформлять письменно в произвольной форме. В согласии указывают четыре реквизита:

фамилию, имя, отчество собственника или наименование и ОГРН, если собственник – организация;

паспортные данные собственника;

номер принадлежащего такому собственнику помещения;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Закон предусматривает особый порядок определения кворума ОСС, чтобы разрешить перевести помещение в нежилое. Теперь он зависит от количества подъездов в МКД:

Если в доме более одного подъезда – кворум наберется, если на собрании будут присутствовать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников. При этом среди них должны быть более 2/3 голосов собственников подъезда, в котором проходит перевод помещения, и не менее половины собственников примыкающих помещений.

Если дом одноподъездный – участвовать в собрании должны более чем 2/3 голосов от общего числа голосов и не менее половины собственников примыкающих помещений.

Начало действия: 9 июня 2019 года.

16. Уточнили категорию льготников по взносам на капремонт.

Освободили от уплаты взносов на капремонт общего имущества в МКД Героев Советского Союза, Героев РФ, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ, полных кавалеров ордена Трудовой Славы. Также освобождение получили совместно проживающие с такими гражданами члены семей.

Начало действия: 18 июня 2019 года.

17. Закончилась отсрочка применения онлайн-касс, которую давали УО, ТСЖ, ЖСК.

УО, ТСЖ, ЖСК с 1 июля обязаны применять при расчетах онлайн-кассу. Однако в июне законодатель сознательно разделил подходы к использованию онлайн-кассы в расчетах за ЖКУ: теперь УО должны использовать ее в расчетах за ЖКУ всегда, а ТСН, ТСЖ, ЖК, ЖСК – в редких случаях или никогда (Закон от 06.06.2019 № 129-ФЗ).

Начало действия: 1 июля 2019 года.

18. Отсрочили применение санкций за отсутствие онлайн-кассы

Применение санкций за отсутствие онлайн-кассы при расчетах за ЖКУ отложили до 1 июля 2020 года.

Начало действия: 14 июля 2019 года.

19. Долги за ЖКУ запретили передавать коллекторам

Закон запрещает передавать коллекторам право взыскивать просроченную задолженность граждан за жилое помещение и коммунальные услуги. Право работать с долгами за ЖКУ остается только у УО, ТСЖ, ЖК, СПК, а также у РСО и регоператора по обращению с ТКО.

Закон разрешает уступать право взыскивать просроченную задолженность по оплате ЖКУ только профессиональным участникам рынка. Должнику при этом нужно отправить уведомление в течение 10 дней в письменной форме. Закон также запрещает перераспределять долг между другими собственниками МКД.

Начало действия: 26 июля 2019 года.

20. Утвердили типовую форму прямого договора между собственниками и РСО

Прямые договоры между РСО и собственниками помещений в МКД теперь заключают по типовой форме, которую утвердило Правительство. Правительство также:

установило порядок, сроки и условия перехода на прямые договоры;

определило порядок передачи сведений о собственниках для начислений по прямым договорам;

уточнило процедуру «автоматического» перевода собственников на прямые договоры с РСО при задолженности управляющей организации в течение двух месяцев подряд.

Начало действия: 31 июля 2019 года.

21. Ввели новые правила, по которым госорганы будут образовывать земельный участок под МКД.

Вступили в силу новые правила, по которым органы госвласти и МСУ будут образовывать земельный участок под МКД, – для участков, которые не образовали до 1 марта 2005 года.

Начало действия: 2 августа 2019 года.

22. Ввели добровольное страхование жилых помещений от чрезвычайных ситуаций в рамках программ субъектов РФ.

Региональные власти теперь вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного жилым помещениям граждан. Такие программы будут разрабатывать с использованием механизма добровольного страхования. Закон прописывает порядок реализации таких механизмов, определяет содержание программ. Договор страхования жилого помещения заключается минимум на один год.

Урегулированы вопросы возмещения ущерба, причиненного застрахованному по программе организации возмещения ущерба жилому помещению. Ущерб может быть возмещен в денежной форме либо путем предоставления регионом в собственность другого жилого помещения при условии уступки страхователем субъекту Федерации права требования к страховщику суммы причитающегося к выплате страхового возмещения.

Начало действия: 4 августа 2019 года.

23. Ветхие МКД оснащать приборами учета не нужно.

Закон больше не требует организацию учета используемых энергоресурсов в ветхих МКД. В такую категорию входят дома, износ которых превышает 70 процентов и которых нет в региональной программе капремонта. Оснащать такие МКД приборами учета нецелесообразно.

Начало действия: 6 августа 2019 года.

24. Методику расчета ущерба от несанкционированных подключений к газовым сетям будет определять Правительство.

Закон уполномочил Правительство утверждать методику расчета ущерба из-за хищений из газопровода или определять федеральный орган исполнительной власти, который утвердит ее.

До принятия закона ущерб рассчитывали на основании Методических рекомендаций расчета ущерба от несанкционированных подключений к сетям газораспределения и газопотребления и несанкционированных вмешательств в работу приборов учета газа, утвержденных приказом Минэнерго от 18.12.2015 № 975. Однако из-за отсутствия у федеральных органов власти полномочий по изданию документа данные рекомендации не прошли регистрацию в Минюсте. Поэтому он носит рекомендательный характер и его нельзя применять в судах при определении размера ущерба.

Начало действия: 6 августа 2019 года.

25. Минстрой обновил вопросы для квалификационного экзамена.

Минстрой составил новый перечень вопросов для сдачи квалификационного экзамена руководителями управляющих организаций. Квалификационный аттестат требуется для получения лицензии на управление МКД.

Начало действия: 27 августа 2019 года.

Материал для публикации подготовлен

О.Фроловой

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)