Содержание лестниц в многоквартирном доме

  • 30 октября 2019 г.
  • без категории
  • 24

      Собственники не могут самовольно организовать под лестницей кладовую или отделить несколько квартир от лестничной клетки железной дверью.

     Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание.

    Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестницей. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности. Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель. Обустраивать лестницы и лестничные площадки по своему усмотрению не разрешает также п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Они утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

     За нарушение норм противопожарной безопасности, указанных в ПП РФ N 390, грозит предупреждение или штраф по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Размеры штрафов таковы: граждане – 1 000 – 5 000 рублей; должностные лица – 6 000 – 15 000 рублей; юридические лица – 150 000 – 200 000 рублей. Рассматривают такие дела органы, осуществляющие федеральный государственный пожарный надзор.

       Каковы последствия, если лестница содержится неправильно? За это назначат административный штраф по ст. 7.22 КоАП РФ: для должностных лиц – 4 000–5 000 рублей; для юридических лиц – 40 000–50 000 рублей. Такие дела рассматривает орган ГЖН. Судебная практика такова, что, как правило, суды поддерживают ГЖИ.

      Если собственники организовали под лестницей кладовку, управляющая организация может через суд потребовать демонтировать незаконную конструкцию (ст. 161 ЖК РФ). Для этого УО нужно составить и подать в суд исковое заявление и доказать факт незаконного возведения конструкции ответчиком: собрать свидетельские показания жильцов, приложить к заявлению фото- и видеоматериалы. УО нужно сослаться в исковом заявлении на пп. «к» п. 23 ПП РФ N 390 и п. 3.2.15 Правил N 170, чтобы заявить о нарушенных правах. Поэтому возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную им перегородку и привести общий коридор многоквартирного дома в первоначальное состояние соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ.

     Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

     «Объединение советов многоквартирных домов»

     (РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)