Главные проблемы капитального ремонта многоквартирных домов

  • 11 сентября 2019 г.
  • без категории
  • 15

Участники профильной конференции  по закупкам в сфере капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), как отмечает в своём материале  К. Терлецкая, главный редактор сайта «РосКвартал», перечислили главные проблемы, с которыми сталкиваются управляющие организации (УО)  и региональные операторы при проведении работ. В список вошли: неправильная организация процесса, дефицит подрядчиков и низкая активность собственников.

Первой проблемой эксперты назвали отсутствие планирования в регионах. Заместитель исполнительного директора Ассоциации региональных операторов капитального ремонта МКД П. Сысоев считает, что планы по ремонту домов нужно составлять не меньше, чем за год. Однако так делается не во всех субъектах РФ.

Вторая проблема – неправильная организация процесса. Управляющие организации участвуют в подготовке и проведении капитального ремонта в своей повседневной работе. Но, П.Сысоев рассказал, что в идеальном варианте перед началом работ управляющая организация должна провести общее собрание собственников, просмотреть и откорректировать план работ по капремонту. Только после этого региональный оператор может приступать к подбору подрядчиков и закупкам. На деле же на это часто не хватает времени и проектные работы идут одновременно со стройкой.

Третья проблема – нарушения при закупках. В 2018 году ФАС РФ вынесла 129 предписаний об устранении подобных нарушений.

Четвёртая проблема – дефицит подрядчиков. В среднем по России на один аукцион по капремонту заявки подают 1,6 подрядчика. Низкая конкуренция приводит к неэффективному капитальному ремонту.

Последняя проблема – низкая активность собственников. П. Сысоев уверен, что это приводит к низкому уровню контроля качества капитального ремонта.

Действительно последняя проблема существует. Но её решение зависит не только от самих собственников, но и от органов государственной власти и от муниципальной. Несмотря на то, что уже прошло достаточно много времени с тех пор, как забота о своём жилище переложена с государства на граждан, этот процесс ещё далеко не отрегулирован, ни законодательно, ни организационно. И держится всё это только лишь на активной позиции некоторых людей.

Именно государственные органы обязаны сделать первый шаг, помочь людям организоваться, создать совет многоквартирного дома, дать им знания и в сфере жилищного законодательства, и в сфере профессиональных знаний  по ЖКХ. На практики органы госвласти должны и помогать тем общественным организациям, которые работают в этой сфере.

Санкт-Петербургская региональная общественная организация «Объединение Советов многоквартирных домов» как раз и ведёт эту работу в большинстве районов города и достигла значительных успехов, но, несмотря на это, требуется участие более активно и администрации районов, и муниципальных округов.

Санкт-Петербургская РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)