Процесс перевода помещений из жилого в нежилое будет строго регламентирован

  • 16 мая 2019 г.
  • без категории
  • 69

В Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации продолжает идти активная и последовательная работа по внесению изменений и дополнений в ранее принятые депутатами законы Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Энергичную работу в этом направлении ведут и члены Комитета Госдумы, занимающегося вопросами жилищной политики и формированием организационно-правовых основ в жилищной сфере.

В настоящее время депутаты работают над проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Проект данного закона вполне логичен, исходя из уже принятого закона о хостелах и разрабатываемого правового акта о нахождении в многоквартирных домах бизнес-структур: магазинов, парикмахерских, офисов и прочее.

Проектом федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - законопроект), над которым активно работают депутаты, совершенствуется порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение.

В частности, законопроектом предусматривается обязательное согласование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Так, предусматривается, что для принятия указанного решения требуется кворум - участие собственников помещений в таком доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов, в том числе собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение, обладающих более чем двумя третями голосов
от числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде данного дома, в котором расположено переводимое помещение,
и собственников не менее половины помещений, примыкающих
к переводимому помещению, в том числе собственников комнат
в коммунальной квартире, примыкающих к переводимому помещению.
В случае же когда многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется участие собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме,
и собственников не менее половины помещений, примыкающих
к переводимому помещению, в том числе собственников комнат
в коммунальной квартире, примыкающих к переводимому помещению.

Соответствующие решения принимаются большинством голосов
от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение, при наличии в данном доме более одного подъезда или большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме при наличии в данном доме одного подъезда.
При этом законопроектом вводится понятие примыкающих помещений.

Помимо указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение необходимо получить письменные согласия всех собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод.

Указанные согласия и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии
на перевод жилого помещения в нежилое помещение, включены законопроектом в перечень документов, подлежащих представлению в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Также законопроектом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, наделяются полномочием по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Законопроект не содержит противоречий положениям Договора
о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации, отмечают в Комитете Госдумы.

 

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ-Контроль»)

по материалам официальных источников